Жск созвездие навис 3 очередь адрес. Отзывы о ЖК «Созвездие

Застройка земельного участка площадью более 3 га под строительство ЖК «Созвездие» будет вестись в рамках развития нового микрорайона, расположенного на расстоянии около 700 м от железнодорожной и станции метро «Девяткино», недалеко от железнодорожной станции «Мурино». Над реализацией квартала работают такие строительные компании как Navis, Setl City, «Полис Групп» и «Арсенал-Недвижимость».

Квартиры и отделка в ЖК «Созвездие»

Композиция жилого комплекса «Созвездие» сформирована из трех корпусов высотой 18 и 24 этажа. Площадь жилой застройки составляет более 64 000 кв. м. Квартирный фонд представлен исключительно квартирами небольшого метража: квартиры-студии - 26 кв. м., одно- и двухкомнатные квартиры - от 34 до 55 кв. м. Это полностью соответствует принципам эконом-класса, которых придерживается СК Navis. Дома будут построены по кирпично-монолитной технологии согласно индивидуальному проекту.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Созвездие»

Собственной инфраструктуры по проекту ЖК «Созвездие» не предусмотрено. Но район, где строитс комплекс активно развивается. Социальные объекты появятся по-соседству. Также в этом месте откроются различные магазины, кафе, отделения банков, аптеки и многое другое. Перспективы застройки достаточно обнадеживающие. Ну, а пока придется пользоваться инфраструктурой Мурино, Новодевяткино и Санкт-Петербурга.

Территория ЖК «Созвездие» будет благоустроена застройщиком. здесь проведут комплексное озеленение, установят игровые площадки, организуют зоны для отдыха. Автовладельцы смогут хранить свои транспортные средства в оборудованных паркингах и на открытых стоянках.

Экология в районе Мурино удовлетворительная. Промышленных предприятий поблизости нет, но и зеленых зон немного. Вместе с тем, воздух сильно загрязняется автотранспортом, который едет по КАД.

Транспортная доступность ЖК «Созвездие»

Благодаря удачному расположению вблизи крупнейших транспортных узлов - развязки КАД, станции метро и железнодорожной станции - жильцы ЖК «Созвездие» смогут добираться в любой районСанкт-Петербурга. Правда дороги в этом микрорайоне зачастую забиты пробками. Особенно долго в заторе можно простоять в пиковый дачный сезон.

Сроки сдачи ЖК «Созвездие»

Сдача I очереди изначально была намечена на IV квартал 2014 года. Окончание реализации проекта должно было произойти в 2016 году.

К сожалению ни одну очередь застройщик не смог сдать в срок, сроки последней, третьей очереди, были сдвинуты на 2017 год. А позже и на 2018 год.

Застройщики Ленобласти отказываются от помощи правительства, но своими силами справляются не все. Власти Ленинградской области продолжают выбираться из тяжелой ситуации с долгостроям. Путь они выбрали нетрадиционный, вместо того, чтобы объявить войну нерадивым застройщикам и спихнуть на них все проблемы обманутых дольщиков, чиновники предложили свою помощь.Etendre le texte… «Мы будем оказывать любую организационную поддержку застройщику, идти ему навстречу и делать послабления, где это возможно в рамках закона. Но застройщик и дольщики должны понимать, что власти не могут оказывать финансовую помощь, давать госгарантии под кредиты застройщикам и обязывать ресурснабжающие организации подключать их дома бесплатно», - говорит вице-губернатор Михаил Москвин.

Третья очередь жк «созвездие»: ждать дальше или идти в суд?

• Немного о застройщике
• Привлекательное предложение в непопулярном районе
• Переуступка или ничего
• Своими глазами
• Коммунальные тернии

Так уж сложились звезды, что комплексу с поэтичным названием «Созвездие» была уготована участь долгостроя. Задержки затронули все три очереди: первые две протянули с вводом в эксплуатацию по полгода, срок третьей был перенесен на два года. Все это выливалось в судебные иски, обращения в инстанции и в протесты пайщиков на Ярмарке недвижимости в начале апреля 2017 года.
Впрочем, если звезды не заготовили неожиданных поворотов сюжета, сегодняшний покупатель может рассчитывать на скорое заселение. Работа комиссии ГАСН по приемке объекта начнется 28 апреля. Немного о застройщике ЖК «Созвездие» - второй многоэтажный комплекс, построенный в Петербурге компанией Navis Development Group.

Созвездие 3 очередь

Внимание

Независимо от этажности, сроки сдачи большинства возводимых объектов затягиваются в той или иной степени. Тот же «Дом БДТ» планировали сдать в 3 квартале 2013 года, фактически сдан в конце 2014. Сдача первой очереди малоэтажного ЖК «Шотландия» с 4 квартала 2016 года перенесена на 2 квартал 2017 года.

Инфо

Сданы в срок были первые три очереди ЖК «Щегловская усадьба», а вот 4 и 5 до сих пор задерживаются. Изначально их планировали сдать в конце 2015 и 2016 года. Тем временем Navis Development Group расширяет сферу своих компетенций и заявляет о готовности вести крупные проекты, связанные с привлечением в качестве партнеров других застройщиков.

Все этапы процесса - от идеи, покупки участка, подготовки его под застройку до ввода в эксплуатацию и продаж - берут на себя подразделения девелопера.

Жк «созвездие»: свет и туманности

Таких случаев на территории области чуть менее десяти. Ко второй категории относятся жилые комплексы, где юридически есть застройщик, но стройка остановлена. В данном случае весь корпус российского законодательства стоит на защите юридических лиц и любые попытки вмешаться в деятельность хозяйствующего субъекта квалифицируются как рейдерство.

Важно

Нельзя просто так «взять и забрать стройку», как того часто требуют дольщики. С другой стороны, бюджетный кодекс запрещает тратить деньги на помощь иным юрлицам. Это квалифицируется как нецелевое расходование средств и является уголовно-наказуемым деянием.

Ситуация на первый взгляд, выглядит патовой - застройщики и сами не строят, и не передают объект на жилищно-строительный кооператив из числа участников строительства.

Дом контроль

В качестве аргумента он привел в пример ЖК «IQ Гатчина», который сдали в 2016 году без социальных объектов - новоселы ждут их до сих пор. Но в ответ руководитель Navis Group получил категоричный отказ. В СМИ высказывают мнение, что причиной тому является бескомпромиссность нового председателя Госстройнадзора Дениса Горбунова, назначенного в феврале 2018 года.

Он неоднократно заявлял, что будет требовать от застройщиков выполнения градостроительной политики на 100%. Не добившись снисхождения власти, Navis Group заявил о намерении закончить детский сад в течение двух месяцев. О чем говорят пайщики ЖК «Созвездие» на форумах Покупатели квартир не верят ни застройщику, ни представителям власти.

В группе пайщиков «ВКонтакте» есть информация о том, что разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Созвездие» продлили еще на год. Обращения в прокуратуру и к чиновникам не приносят результатов.

Отзывы о жк созвездие

Что касается других проблемных строек, то ситуация с соглашениями выглядит следующим образом. Компания «Навис» подписала соглашения по объектам ЖК «Щегловская усадьба» (пос. Щеглово) и ЖК «Созвездие» (пос. Мурино). Генеральный директор компании Александр Львович представил также и дорожную карту завершения жилых комплексов.
В Щеглово сдача основного массива домов по графику намечена на осень, вместе с тем в апреле уже были введены два проблемных комплекса. Компания «Норманн», как отмечают в администрации региона, активно сотрудничает с чиновниками по вопросам достройки ЖК «Морошкино» в Буграх, второй очереди ЖК «Десяткино» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино. «Норманн» пообещал предоставить соглашение только с реальными сроками по всем домам.

Квартиры-студии в жилом комплексе созвездие

Район Девяткино располагается на северо-востоке Санкт-Петербурга, торгово-развлекательная и социально-значимая инфраструктура этого района начали развиваться относительно недавно, но уже сегодня есть практически все необходимое для проживания современного человека. Купить квартиру в Девяткино будет выгодным вложением капитала. Район отличается хорошей транспортной доступностью — здесь расположены станция метро «Девяткино», удобный выезд на КАД и железнодорожная платформа Девяткино, откуда всего за полчаса можно без труда добраться до самого центра Санкт-Петербурга — до Площади Восстания.
Комплекс состоит из 18-25-этажных жилых домов, расположенных на благоустроенной охраняемой территории. Здания оснащены бесшумными и быстрыми лифтами OTIS, имеется удобный паркинг, рядом находятся школы и детские сады.

• Строительные работы в 3 корпусе завершены
• В центре двора расположена детская площадка
• Во дворе «Созвездия» много машин
• Пейзаж у станции метро «Девяткино»
• По бульвару Менделеева дойти до метро можно за 15-20 минут

Переуступка или ничего Собственность на жилье в ЖК «Созвездие» оформляется по договору ЖСК. А вот приобретение квартир сейчас возможно только по переуступке. Продажами занимается официальный брокер застройщика - АН «Метры». Сделки по договору цессии совершаются только при 100% оплате. Таким образом ни ипотека, ни рассрочка невозможны. При этом менеджеры агентства советуют не затягивать с решением о покупке, аргументируя тем что рынок очень живой и квартиры по переуступке уходят быстро. Стоимость квартир по переуступке начинается от 1,9 млн за студию площадью 20,19 кв.м. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 2,63 млн.

Жк созвездие в контакте 3 очередь

По данным СМИ, комиссия ГАСН потребовала снести два верхних этажа дома, несмотря на то, что часть квартир там уже была выкуплена. На официальном сайте застройщика третья очередь ЖК «Созвездие» до сих пор числится в списке реализуемых объектов. Купить квартиру предлагают по цене от 1,7 млн рублей. Ипотека недоступна - только единовременная оплата. Договориться с властью застройщик не смог По состоянию на март 2018 года застройщик сделал все, что мог: подключил дом к отоплению, водоснабжению и канализации, оформил все документы. Есть информация, что компания получила разрешение внести изменения в проект планировки территории, узаконив «лишние» два этажа. Но без садика разрешение на ввод дома все равно не дают. Известно, что генеральный директор Navis Group Александр Львович обращался к губернатору Ленинградской области с просьбой позволить ввести в эксплуатацию готовый к проживанию корпус.
Столько стоит однушка в 30,33 кв. м. В продаже 15 двухкомнатных квартир стоимостью от 3,65 млн и 9 трехкомнатных - от 4,8 млн рублей. Ближе к сдаче предложений станет больше, но уже по более высоким ценам. В агентстве вам тут же предложат весь спектр услуг, например, подобрать ипотечные варианты в соседних ЖК и по всему городу. Из уст представителя «Метров» прозвучал настоятельный совет - приходить на сделку с юристом.

• 1-комнатная квартира с пятиугольной комнатой
• Наиболее распространенный вариант студии — с квадратной комнатой
• Планировки двушек отличаются в основном размерами. Эта квартира стоит 3,65 млн рублей
• Самая большая комната в этой трешке — кухня. Квартира на 3 этаже — 4,8 млн рублей
• Студия с просторной лоджией за 2,24 млн рублей

Своими глазами Теперь о том, что удалось увидеть собственными глазами.

Жк созвездие в контакте 3 очередь спб

С ЖК «Радужный» - 3,1 млрд рублей. В комплексе 1740 квартир, из которых 1348 проданы. ЖК «Олимп»: собрано 700 млн рублей, 375 из 378 квартир продано, ЖК «Галактика»: почти 800 млн рублей и 383 квартиры продано. Трат на социальную инфраструктуру компанией не зафиксировано: к строительству детского сада в Новом Девяткино и во Всеволожске компания не приступала, школу в Новом Девяткино будут строить за бюджетные деньги. Застройщик с 2012 года заплатил налогов всего 28 млн. Сейчас проверку расходования этих средств ведет Госстройнадзор. «Гарантий, что дома будут достроены у нас нет. Есть опасения, что объекты, которые длительное время строят под открытом небом, просто начнут разрушаться. Например, я являюсь дольщиком дома, который обещали сдать в начале прошлого года. На данный момент из 16 этажей построены девять, а квартиры проданы все», - возмущается Меньшикова.

Жк созвездие в контакте 3 очередь переуступки

Соглашение с графиками они дали только 15 мая, но в Янино уже возобновились работы, а администрация области является непосредственным участником переговоров с инвесторами достройки. По данным СМИ, компания «Лидер Групп», которую связывают с депутатом-коммунистом Госдумы Александром Некрасовым, возводящая ЖК «Девятый вал» и ЖК «Три кита» в Мурино, вообще уклонилась от подписания по поручению генерального директора - мучительный процесс ввода их объектов продолжается с декабря и по сей день. Дмитрий Астафьев, руководитель компаний «Ленспецстрой» и «Леноблстрой», строящих ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино, творчески подошел к тексту соглашения, внеся деловитые правки. Например, он попросил предоставить банковскую гарантию государства под кредит для него от коммерческих банков и попросил назначить отвественное лицо от администрации области за ввод его домов.

Re: СК Навис, Дом: Жилой комплекс «Созвездие» А я очень хорошо помню, как мы с родителями в 2009 году заселились в новостройку. И то же самое было — просроченная на 2 года квартира, отсутствие горячей воды вплоть до Нового года. Я еще тогда сессию в июне сдавала, и мы как раз переселились в нашу коробку, отец только пол залил и унитаз поставил. И ничего, выжили, ремонт сделали при неработающих 2 месяца лифтах. И прописку получили пусть не через год, как тут в первой очереди, но тоже поздно, только к февралю где-то, я как раз паспорт тогда меняла и в нему новая прописка была. То есть тоже прошло месяцев 6-7, не меньше, а у нас только один корпус и одна очередь была. Ну правда, относитесь спокойнее.

Третья очередь жк «созвездие»: ждать дальше или идти в суд?

Внимание

Впрочем, 23 мая в КДЦ «Южный» Николай Пасяда все же принял участие во встрече с дольщиками, организованной администрацией области и района. По его словам, он хочет и может достроить все свои объекты, на достройку всего «Радужного» надо 1 млрд рублей. Вместе с тем непроданных квартир осталось на 1,1-1,2 млрд рублей.

Разумеется, их сейчас никто не берет, поэтому нужны средства на перезапуск стройки. В этих целях ГСК в прошлом году продал принадлежащий компании карьер, но покупатель, по словам генерального директора, полгода задерживает деньги, которые вот-вот пойдут в стройку. Первые два корпуса компания снова обещает сдать через несколько месяцев, на этот раз - летом этого года.
На встрече с дольщиками в феврале 2018 года представители Комитета Госстройнадзора озвучивали ряд показателей, касающихся «Главстройкомплекса». Так, компания собрала внушительные суммы с дольщиков.

Созвездие 3 очередь

Цель этих соглашений - сделать процесс достройки максимально открытым для дольщиков, чтобы люди могли видеть, что каждая сторона должна сделать для ввода домов, а также проследить за выполнением графика. Несколько проблемных застройщиков, уже подписали с Администрацией Ленобласти соглашения о завершении долгостроев. Однако не все компании предоставили нужные документы, как говорят в Ленобласти, - проблемные застройщики проблемные и на стройке, и в переговорах.

Так, «Главстройкомплекс» - самый крупный застройщик города Всеволожска и один из самых крупных в Ленобласти, первый прислал тексты соглашений по достройке ЖК «Радужный» во Всеволожске и ЖК «Галактика» в Новом Девяткино за подписью гендиректора компании, бывшего вице-губернатора Николая Пасяды.

Жк «созвездие»: свет и туманности

Привлекательное предложение в непопулярном районе Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро «Девяткино». Менеджеры АН «Метры» еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию.

Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки - с тремя.
Расстояния между соседними домами такое, что вида «из окна в окно» удастся избежать.

Дом контроль

Инфо

Санкт-Петербурга и Ленобласти. Там они высказали мнение, что между строительной компанией Navis Group и представителями исполнительной власти Ленобласти произошел конфликт, причины которого неизвестны широкой аудитории. А значит, неизвестно, когда этот конфликт будет улажен и когда разрешение на ввод дадут. Пайщики, которые делают вылазки на территорию несданного корпуса каждый день, отчитываются в группе «ВКонтакте» о наличии рабочих и звуках сварки в помещении детского сада.

Это вселяет надежду - может, дом действительно введут в эксплуатацию к лету? Но если промотать ленту группы на февраль, станет ясно: никто не предполагал, что комиссия ГАСН откажется принимать корпус 2в без детского сада. Застройщик, а также чиновники уверяли пайщиков, что это не проблема.

Отзывы о жк созвездие

Покупателей третьей очереди это не пугало: в 2015-16 годах больше половины новостроек сдавали позже срока. Но именно третья очередь ЖК «Созвездие» (тот самый корпус 2в, где должен быть детский сад) побила все рекорды по переносу ввода в эксплуатацию. Сначала застройщик отказался строить детский сад, обещанный покупателям.
Затем, как пишут СМИ, возникли проблемы с подключением к магистральным инженерным системам. В конце 2017 года, во время комиссии Госстройнадзора, выяснилось, что:

• корпус 2в на 11% выше, чем заявлено в проектной декларации;
• документация не оформлена как положено;
• в паркинге на 150 мест меньше, чем обещано жильцам;
• найдены недостатки в системе пожаротушения.

Причины, по которым детский сад так и не был построен, Navis Group не обнародовал - есть предположение, что у компании не хватило денег.

Квартиры-студии в жилом комплексе созвездие

Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение.
Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля. Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей.
Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.

Важно

Девелопер - выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово («Волосово-Копстрой»), затем он преобразовался в малое предприятие «ССМ», позже - в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем «Навис», а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.

На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН «Метры» - эксклюзивным брокером застройщика, и получила название «Европейские пригороды». Из высотных проектов в городской черте ЖК «Созвездие» является вторым.

Ранее был построен ЖК «Дом БДТ» в Красносельском районе.

Жк созвездие в контакте 3 очередь

• Конденсат на окне
• Влажный «туман» в квартире

Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка - мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах - не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного «Ниссана».
Графики по вводу домов же прислал пустые, без дат. Наконец, застройщик ЖК «Силы природы» в Мурино (комплекс возводят подконтрольные компании О2 Development ЖСК «Муринское -1» и ООО «Романтика») все также подтверждает реноме самого проблемного объекта. Проект соглашения был выслан по электронной почте председателю ЖСК «Муринское-1» Надежде Хвощевской, которая попросила представить документ почтой России, а также обратиться в компанию CLC Натальи Шатихиной, которая теперь представляет интересы ЖСК. Хвощевской письмо ушло, но ответа, предсказуемо, не было. Виктор Осокин, руководитель ГК О2, получил проект соглашения на совещании под роспись в прокуратуре области, затем попросил прислать на электронную почту для правок, но, как рассказали в Госстройнадзоре, письмо осталось без ответа. С CLC, которая теперь решает все сущностные вопросы в компании, Госстройнадзору связаться не удалось.

Жк созвездие в контакте 3 очередь спб

Проблемные объекты Проблема обманутых дольщиков в Ленобласти появилась вместе с началом массового долевого строительства на пригородных территориях в 2010-х годах. Несмотря на все усилия и сотни врученных бывшим обманутым дольщикам ключей, меньше их не становится - сказывается падение продаж, при котором любой непрофессионализм или злой умысел неизбежно приводит к остановке стройки. Администрация региона из кожи вон лезет, чтобы исправить негативную статистику. Масштаб бедствия чиновники осознают хорошо и не скрывают его: говорят, что официально, согласно лекалам Минстроя, в регионе около 1 тыс. обманутых дольщиков, но в реальности - 3-5 тыс. Проблемные объекты можно разделить на две категории. К первой относятся жилые комплексы, где застройщик банкрот или его уже нет. В этих случаях администрация области помогает в процедуре банкротства и в процессе достройки - находит нового инвестора.

Жк созвездие в контакте 3 очередь переуступки

Несмотря на то, что к его объектам, как у областного правительства, так и у дольщиков много вопросов, застройщик, как сообщала пресс-служба областного Госстройнадзора (ГСН), «не выразил пожеланий по помощи со стороны властей, не приложил ни графиков сдачи домов, ни подтверждения финансирования работ». Как сообщили в ГСН, комитет обратился к компании с просьбой прислать недостающие документы. По словам руководителя рабочей группы дольщиков по проблемной стройке ЖК «Радужный» Татьяны Меньшиковой, экс-вице-губернатор не общается с дольщиками и предпочитает винить областное руководство в своих бедах.

«Николай Иванович Пасяда общается с ограниченным числом дольщиков, которые его защищают. Но стройка как стояла, так и стоит на месте», - разводит руками Меньшикова.

Re: СК Навис, Дом: Жилой комплекс «Созвездие» А я очень хорошо помню, как мы с родителями в 2009 году заселились в новостройку. И то же самое было — просроченная на 2 года квартира, отсутствие горячей воды вплоть до Нового года. Я еще тогда сессию в июне сдавала, и мы как раз переселились в нашу коробку, отец только пол залил и унитаз поставил. И ничего, выжили, ремонт сделали при неработающих 2 месяца лифтах. И прописку получили пусть не через год, как тут в первой очереди, но тоже поздно, только к февралю где-то, я как раз паспорт тогда меняла и в нему новая прописка была. То есть тоже прошло месяцев 6-7, не меньше, а у нас только один корпус и одна очередь была. Ну правда, относитесь спокойнее.

Третья очередь жк «созвездие»: ждать дальше или идти в суд?

Внимание

Впрочем, 23 мая в КДЦ «Южный» Николай Пасяда все же принял участие во встрече с дольщиками, организованной администрацией области и района. По его словам, он хочет и может достроить все свои объекты, на достройку всего «Радужного» надо 1 млрд рублей. Вместе с тем непроданных квартир осталось на 1,1-1,2 млрд рублей.

Разумеется, их сейчас никто не берет, поэтому нужны средства на перезапуск стройки. В этих целях ГСК в прошлом году продал принадлежащий компании карьер, но покупатель, по словам генерального директора, полгода задерживает деньги, которые вот-вот пойдут в стройку. Первые два корпуса компания снова обещает сдать через несколько месяцев, на этот раз - летом этого года.
На встрече с дольщиками в феврале 2018 года представители Комитета Госстройнадзора озвучивали ряд показателей, касающихся «Главстройкомплекса». Так, компания собрала внушительные суммы с дольщиков.

Созвездие 3 очередь

Цель этих соглашений - сделать процесс достройки максимально открытым для дольщиков, чтобы люди могли видеть, что каждая сторона должна сделать для ввода домов, а также проследить за выполнением графика. Несколько проблемных застройщиков, уже подписали с Администрацией Ленобласти соглашения о завершении долгостроев. Однако не все компании предоставили нужные документы, как говорят в Ленобласти, - проблемные застройщики проблемные и на стройке, и в переговорах.

Так, «Главстройкомплекс» - самый крупный застройщик города Всеволожска и один из самых крупных в Ленобласти, первый прислал тексты соглашений по достройке ЖК «Радужный» во Всеволожске и ЖК «Галактика» в Новом Девяткино за подписью гендиректора компании, бывшего вице-губернатора Николая Пасяды.

Жк «созвездие»: свет и туманности

Привлекательное предложение в непопулярном районе Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро «Девяткино». Менеджеры АН «Метры» еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию.

Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки - с тремя.
Расстояния между соседними домами такое, что вида «из окна в окно» удастся избежать.

Дом контроль

Инфо

Санкт-Петербурга и Ленобласти. Там они высказали мнение, что между строительной компанией Navis Group и представителями исполнительной власти Ленобласти произошел конфликт, причины которого неизвестны широкой аудитории. А значит, неизвестно, когда этот конфликт будет улажен и когда разрешение на ввод дадут. Пайщики, которые делают вылазки на территорию несданного корпуса каждый день, отчитываются в группе «ВКонтакте» о наличии рабочих и звуках сварки в помещении детского сада.

Это вселяет надежду - может, дом действительно введут в эксплуатацию к лету? Но если промотать ленту группы на февраль, станет ясно: никто не предполагал, что комиссия ГАСН откажется принимать корпус 2в без детского сада. Застройщик, а также чиновники уверяли пайщиков, что это не проблема.

Отзывы о жк созвездие

Покупателей третьей очереди это не пугало: в 2015-16 годах больше половины новостроек сдавали позже срока. Но именно третья очередь ЖК «Созвездие» (тот самый корпус 2в, где должен быть детский сад) побила все рекорды по переносу ввода в эксплуатацию. Сначала застройщик отказался строить детский сад, обещанный покупателям.
Затем, как пишут СМИ, возникли проблемы с подключением к магистральным инженерным системам. В конце 2017 года, во время комиссии Госстройнадзора, выяснилось, что:

• корпус 2в на 11% выше, чем заявлено в проектной декларации;
• документация не оформлена как положено;
• в паркинге на 150 мест меньше, чем обещано жильцам;
• найдены недостатки в системе пожаротушения.

Причины, по которым детский сад так и не был построен, Navis Group не обнародовал - есть предположение, что у компании не хватило денег.

Квартиры-студии в жилом комплексе созвездие

Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение.
Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля. Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей.
Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.

Важно

Девелопер - выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово («Волосово-Копстрой»), затем он преобразовался в малое предприятие «ССМ», позже - в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем «Навис», а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.

На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН «Метры» - эксклюзивным брокером застройщика, и получила название «Европейские пригороды». Из высотных проектов в городской черте ЖК «Созвездие» является вторым.

Ранее был построен ЖК «Дом БДТ» в Красносельском районе.

Жк созвездие в контакте 3 очередь

• Конденсат на окне
• Влажный «туман» в квартире

Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка - мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах - не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного «Ниссана».
Графики по вводу домов же прислал пустые, без дат. Наконец, застройщик ЖК «Силы природы» в Мурино (комплекс возводят подконтрольные компании О2 Development ЖСК «Муринское -1» и ООО «Романтика») все также подтверждает реноме самого проблемного объекта. Проект соглашения был выслан по электронной почте председателю ЖСК «Муринское-1» Надежде Хвощевской, которая попросила представить документ почтой России, а также обратиться в компанию CLC Натальи Шатихиной, которая теперь представляет интересы ЖСК. Хвощевской письмо ушло, но ответа, предсказуемо, не было. Виктор Осокин, руководитель ГК О2, получил проект соглашения на совещании под роспись в прокуратуре области, затем попросил прислать на электронную почту для правок, но, как рассказали в Госстройнадзоре, письмо осталось без ответа. С CLC, которая теперь решает все сущностные вопросы в компании, Госстройнадзору связаться не удалось.

Жк созвездие в контакте 3 очередь спб

Проблемные объекты Проблема обманутых дольщиков в Ленобласти появилась вместе с началом массового долевого строительства на пригородных территориях в 2010-х годах. Несмотря на все усилия и сотни врученных бывшим обманутым дольщикам ключей, меньше их не становится - сказывается падение продаж, при котором любой непрофессионализм или злой умысел неизбежно приводит к остановке стройки. Администрация региона из кожи вон лезет, чтобы исправить негативную статистику. Масштаб бедствия чиновники осознают хорошо и не скрывают его: говорят, что официально, согласно лекалам Минстроя, в регионе около 1 тыс. обманутых дольщиков, но в реальности - 3-5 тыс. Проблемные объекты можно разделить на две категории. К первой относятся жилые комплексы, где застройщик банкрот или его уже нет. В этих случаях администрация области помогает в процедуре банкротства и в процессе достройки - находит нового инвестора.

Жк созвездие в контакте 3 очередь переуступки

Несмотря на то, что к его объектам, как у областного правительства, так и у дольщиков много вопросов, застройщик, как сообщала пресс-служба областного Госстройнадзора (ГСН), «не выразил пожеланий по помощи со стороны властей, не приложил ни графиков сдачи домов, ни подтверждения финансирования работ». Как сообщили в ГСН, комитет обратился к компании с просьбой прислать недостающие документы. По словам руководителя рабочей группы дольщиков по проблемной стройке ЖК «Радужный» Татьяны Меньшиковой, экс-вице-губернатор не общается с дольщиками и предпочитает винить областное руководство в своих бедах.

«Николай Иванович Пасяда общается с ограниченным числом дольщиков, которые его защищают. Но стройка как стояла, так и стоит на месте», - разводит руками Меньшикова.

ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ ЛЬВОВИЧ — ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ЖСК «СОЗВЕЗДИЕ»

АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ЖК «Созвездие»:

Адрес недостроя (долгостроя) (город России, регион):

В борьбе за свои квартиры пайщики участвовали в 2-х митингах,

инициативная группа организовала обращения, жалобы в правительство Ленобласти, Губернатору Ленобласти, Президенту РФ, в прокуратуры разных уровней, партиям ЕР и КПРФ, была проведена встреча с депутатом заксобрания Ленобласти, была проведена акция на Ярмарке недвижимости.

Инициативная группа жителей ЖК «Созвездие» в поселке Мурино провела две встречи с заместителем Председателя Правительства Ленинградской области по строительству М.И. Москвиным 08.02.2017 и с главой администрации Всеволожского района А.А. Низовским 09.02.2017. Вопросами встреч были: невозможность оформления собственности для пайщиков уже сданых 1-й и 2-й очередей и задержка в сдаче 3-й очереди ЖК Созвездие в 1 год и 7 месяцев.
Присутствовали представители ГАСН области на первой встрече, Росреестра и СК Навис на второй..
Если на встрече с областными чиновниками в основном прослеживались констатация фактов и обещания «пошевелить» СК Навис, то руководство Всеволжского района определило конкретные сроки постановки первых двух очередей на кадастровый учёт(заручившись поддержкой представителя росреестра) и взяло на контроль окончание строительства 3-й очереди.

Строительная компания Навис заявляет пайщикам: «Будете возмущаться и мешать нам продавать, мы вас вообще не достроим»!

В минувшие выходные — 1,2 апреля 2017 года группа пайщиков ЖК «Созвездие» (долгострой 2 года не могут ввести в эксплуатацию 3 очередь объекта, а также оформить собственность уже живущим людям) совместно с пайщиками ЖК «Щегловская Усадьба» (также долгострой с двухлетней задержкой), вышли в протестных футболках на строительную выставку в Экспофоруме. Тем самым обманутые пайщики выразили серьезное недовольство политикой и поведением своего общего застройщика, строительной компании «Навис» (NDG).

Пайщица 3 очереди Наталья: Navis Development Group (NDG) щедро вливает бюджеты в рекламу и продвижении своих новых объектов «Итальянский Квартал» и «Шотландия», однако почти забыл про два своих наиболее проблемных недостроенных ЖК – «Созвездие и «Щегловская Усадьба», по которым присутствуют проблемы с инженерными коммуникациями с постоянной схемой. Нам обещают уже 1,5 года что их «вот-вот» подключат, а дом сдадут, но, к сожалению, все эти обещания «Нависа» пока остаются обещаниями. Также внутри дома и прилегающего к нему детского сада и паркинга еще очень много недоделок, примерно на 1-1,5 работы, особенно темпами «Нависа». Но люди не могут ждать еще больше, прошло и так 2 года, нам негде жить»!

Пайщики обоих проблемных долгостроев обещают, что проведут серию публичных акций для привлечения внимания к своей проблеме и скорейшего введения домов в эксплуатацию, однако строительная компания «Навис» не согласна с такой постановкой вопроса:

Пайщик 3 очереди Сергей: «Наш протест был абсолютно мирный, мы взяли копии своих договоров, чтобы у застройщика не было повода заявить, как они всегда это делают, что мы «купленные конкурентами, ненастоящие пайщики». Всем интересующимся мы показывали эти договора, чтобы не возникало вопросов. Мы не вели себя грубо, не приставали к посетителям выставки, просто гуляли, однако и это не понравилось менеджерам Нависа. Один из них заявил мне следующее: «Если будете возмущаться и мешать нам продавать, мы вас вообще не достроим, или будем строить 5 лет. Мы имеем на это право, а вы должны были договор читать. Сами виноваты». Но договор ЖСК не предусматривает полного снятие ответственности с застройщика, там также прописаны сроки сдачи объекта, которые сейчас грубо нарушены. А такое наглое поведение менеджеров просто возмущает. Получается такая позиция и у руководства Нависа»?

Также следует отметить, что во избежание прихода на ярмарку недвижимости большого количества пайщиков «Щегловской Усадьбы» аккурат в дни наибольшей проходимости выставки, им организовали личную встречу с генеральным директором СК Навис А.В. Львовичем и экскурсию на недостроенный объект. Пайщики считают, что данный акт манипуляции призван погасить недовольство и снова оттянуть сроки ввода в эксплуатацию объекта. Встречу с Львовичем члены кооператива требуют уже 2 года, но только сейчас в дни выставки, он появился перед публикой, прося подождать еще 4 месяца.

Пайщики ЖК «Созвездие», 3 очередь

НАШ СОВЕТ: НЕ ПОКУПАЙТЕ ОБЕЩАНИЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ В СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «НАВИС» В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ!!!

ГАРАНТИРОВАННО ОСТАНЕТЕСЬ С ОДНИМИ ОБЕЩАНИЯМИ!!!

Жилой район «Шотландия» — это сочетание прекрасных экологических характеристик и удобства расположения. Свое название проект получил благодаря схожести рельефа с холмистой местностью Шотландии. Архитектура квартала стилизована под европейские пригороды - трехэтажные дома со скошенными крышами, облицованные клинкерным кирпичом в теплой цветовой гамме, уютные светлые дворы с детскими площадками, закрытые от транспорта - все это создает комфортную атмосферу для жизни —

«Итальянский квартал» — 22 малоэтажных дома с тематическими площадками для детей разного возраста. Это солнечные дворы, создающие чувство равновесия и защищенности благодаря индивидуальному архитектурному решению, благоустройству и низкой этажности. Неповторимый характер архитектуры и разнообразие фасадов формирует ощущение живописной и органичной жилой среды. Живописная природа, неповторимый ландшафтный дизайн, продуманные планировочные решения и удобное транспортное расположение по отношению к Санкт-Петербургу — все это Вы найдете в нашем «Итальянском квартале». — РЕКЛАМА НА САЙТЕ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА!!!

«Щегловская усадьба» — городской комфорт в пригороде. 16 малоэтажных корпусов с благоустроенными дворами, детским и спортивными площадками, парковочными местами. Здесь удалось совместить комфорт городской квартиры с преимуществами жизни за городом – на свежем воздухе, в экологически чистом районе, при этом максимально близко к городу.- РЕКЛАМА НА САЙТЕ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА!!!