Жк олл инклюзив. ЖК All inclusive (Все включено)

возводится в поселке Шушары, который активно осваивается застройщиками. Концепция жилого комплекса предполагает, что покупатели получат жилье, включающее все, что нужно для жизни. LIVING разбирался, так ли это. Рендер от застройщика

Жилой комплекс возводится в Пушкинском районе на окраине поселка Шушары. Пока подойти ближе к стройплощадке очень не просто – нам пришлось пробираться через огороды местных жителей, чтобы взглянуть на ход строительства. Так что, пока вокруг строящегося комплекса только поля и бездорожье.

Но если верить застройщику, то примерно через 3 года местность будет не узнать. Территорию обещают благоустроить, построить подъездные пути и пешеходные дорожки.

Все жилые комплексы компании находятся в стадии строительства, ни один проект в Петербурге полностью не завершен. Один из них – - готовится к сдаче. На объекте была Госкомиссия, в сентябре девелопер обещает выдать ключи дольщикам. Всего в портфеле «Аквилон Инвест» 6 проектов в Петербурге.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

Инфраструктура для детей

Инфраструктура для всех

Безопасность и сервис

Район

Транспорт

Итоги

Свое многообещающие название оправдал не в полной мере. Социальная инфраструктура здесь не запланирована, коммерческих помещений будет немного, в паркинге мало мест. Притом, что в поселке наблюдается острая нехватка мест в детских учреждениях. В квартирографии проекта преобладают малогабаритные планировки, на этаже запроектировано много квартир, а метражи жилых помещений небольшие.

Тем не менее, квартиры в ЖК передаются с готовым ремонтом, застройщик дарит сертификат на покупку мебели. Таким образом, можно будет после получения ключей сразу же отметить новоселье. В комплексе обещают качественное благоустройство, запланировано помещение для частного детского клуба. А на старте продаж цены более чем привлекательные.

Плюсы	Минусы
● дизайнерская отделка МОПов ● скидка 15% на первый взнос при рассрочке ● невысокие цены на квартиры ● жилье с готовым ремонтом ● сертификат на мебель в подарок ● школы и детсады в шаговой доступности ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● дворы без машин ● видеонаблюдение ● развитая коммерческая инфраструктура ● рядом развязка с КАД	● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● не построят социальную инфраструктуру ● не хватает мест в детсадах в районе ● мало коммерческих помещений ● мало мест в паркинге ● не огороженная территория ● консьержей и охраны нет ● рядом промзона и шумные трассы ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● метро далеко

Информация для застройщиков

Застройщик «Аквилон-Инвест» анонсировал начало своего проекта в ноябре 2016 года. Это случилось после покупки земли в поселке Шушары, который расположен в Пушкинском районе СПб. Компания планирует застроить территорию тремя 11-этажными домами. В комплексе 1584 квартиры. Под зданиями будет расположен паркинг, рассчитанный на 100 автомобилей. При строительстве будут использовать ту же технологию, что и в прошлых проектах «Аквилон-Инвест» - кирпично-монолитную.

Варианты квартир и планировок

На данный момент есть информация, что в жилом комплексе будут продаваться следующие типы помещений:

• однокомнатные квартиры;
• двухкомнатные квартиры;
• трёхкомнатные квартиры;
• студии.

Также в ЖК продаются квартиры формата «евро». Данные планировки получили название «разумные метры».

Экология рядом

Жилой комплекс All inclusive обладает не лучшей экологической обстановкой. В населенном пункте есть много производственных предприятий: заводские здания Coca-Cola, Procter&Gamble, а также автосборочные цехи. Кроме того, экологическую ситуацию осложняет то, что близко располагается развязка КАД и аэропорт «Пулково». Рядом с комплексом почти нет зеленых зон, а благоустроенные парки вовсе отсутствуют.

Инфраструктура

В поселке живет более 55 тысяч людей. Поэтому инфраструктура довольно неплохая. Здесь есть:

• 2 отделения поликлиники;
• более десятка детских садов;
• 7 работающих школ, некоторые из них и имеют специальные отделения для детей дошкольного возраста;
• По территории всего населенного пункта расположены супермаркеты и небольшие магазины.

Транспортное соединение с СПБ отлично налажено, но на въездах на КАД периодически появляются пробки. В населенном пункте есть железнодорожная станция «Шушары», с которой есть возможность заехать в Санкт-Петербург.

Вначале о главном — о надежности данного проекта. По этому параметру «All inclusive» можно оценить высоко. «Аквилон-Инвест» - компания крупная. Сделав себе имя в Архангельской области, она развернула строительство в Северной столице, где уже ведет ряд проектов, а теперь начала экспансию уже и в Московский регион. Нарушений сроков «Аквилон-Инвест» , как правило, не допускает. В компания получила от экспертов высокий балл «А».

Строители приступили к возведению обоих корпусов «All inclusive» только в этом году. К середине ноября они местами трудятся на уровне цоколя, местами ведут возведение монолитных конструкций второго-третьего этажа. Ситуация варьируется в зависимости от конкретной секции в каждом из корпусов. До сдачи ЖК еще более двух с половиной лет. Все идет по плану. Сомневаться в способности застройщика сдать оба дома в срок оснований нет.

О плюсах и минусах проекта сказано в мнении портала за прошлый год. Наши оценки с тех пор не поменялись. Объективно говоря, две острые проблемы как стояли перед жителями Шушар, так и стоят. Речь о нехватке социальных объектов и о транспортных сложностях. Что касается «социалки», то местные жители, можно сказать, бьются с властям за каждый объект. Да, новые соцобъекты появляются. Например не далее как в сентябре открылись три новых отделения детского садика №38. Однако в условиях бурно застраиваемой локации соцобъектов все равно не хватает. Школы и садики переполнены, многим родителям приходится возить детей в другие населенные пункты Пушкинского района или в Петербурга — кто как устроится. Да планы, развития сверстаны, но на все требуется время и средства. На этом фоне из позитивных новостей можно отметить решение о строительстве еще одной поликлиники в Шушарах. Она разместится на Валдайской улице и рассчитана на обслуживание 600 пациентов за смену. Предполагается, что построят поликлинику в 2021 году, аккурат к сдаче ЖК «All inclusive». Будет удачно, если все произойдет именно так. Из положительных новостей можно также упомянуть развитие торговых сетей. Так, например, в сентябре открылась новая «Лента» на Новгородском проспекте.

Что касается транспортной составляющей, то на развязке КАД и на Витебском проспекте в часы пик традиционно возникают затруднения при выезде из Шушар и при въезде обратно. Движение по Московскому шоссе до станции и по Витебскому до «Купчино» также не всегда бывает свободным. К сожалению, новая станция никак не поможет делу, поскольку находится от жилого массива далеко. К тому же ее ввод в строй вновь задерживается. На сей раз в качестве даты открытия называется январь 2019 года.

Цены в «All inclusive» очень привлекательные, как в целом по меркам ближних петербургских пригородов, так и конкретно по меркам Шушар. Продажи идут активно, более 50% квартир уже реализовано. На вторую половину ноября в продаже около 380 вариантов. В данный ЖК держится на втором месте. Ближайший его конкурент и территориально, и по уровню цен — это ЖК ( «B-»). Правда, за ней водятся нарушения сроков сдачи, что подтверждает пример еще одной здешней новостройки «Лидер Групп» - ЖК , где сроки уже менялись неоднократно. Так что «All inclusive» в этом смысле пока предпочтительнее. По двум другим здешним новостройкам: ЖК от ФСК «Лидер» (рейтинг «A-») и ЖК (рейтинг «B-») сроки сдачи также уже нарушены. К тому же уровень цен в них несколько выше, чем в «All inclusive».

Мнение, октябрь 2017 19 октября 2017

Архангельская компания «Аквилон-Инвест» сравнительно недавно вышла на петербургский рынок и практически без раскачки взялась за осуществление четыре проектов, три из которых сосредоточены на юге города. Ни один из них пока не завершен, однако строительство идет интенсивно, без отставания от графиков. Эксперты в настоящее время оценивают деятельность компании достаточно высоко, присвоив ей балл «А» в . Порукой надежности «Аквилон-Инвеста» служит масштаб компании (она одна из крупнейших на Северо-Западе России) и ее успешная работа в Архангельской области, где уже введено в строй большое число жилых домов. Учитывая подобную «вводную», новый проект компании — ЖК «All Inclusive» — безусловно, представляет интерес. По состоянию на середину октября на объекте ведутся предварительные работы: устройство временных дорог и ограждения, испытание пробных свай. Оценить темпы строительства можно будет в 2018 году, когда оно наберет ход.

Плюсы Шушар хорошо известны. Близость обжитых кварталов Московского района и станции , перспектива появления новой станции метро, удобный выезд на КАД, наличие собственной железнодорожной платформы. Минусы также очевидны: нехватка зеленых зон, пробки в часы пик по дороге в город и обратно, удаленность будущей станции метро от жилых кварталов, недостаточно развитая социальная инфраструктура. Но все же можно констатировать, что — территория развития, новые социальные объекты тут появляются (а планы так вообще составлены с размахом), дороги улучшаются, комфортность проживания в микрорайоне год от года повышается. Среди достоинств конкретно ЖК «All Inclusive» назовем его удаленность как от КАД, так и от Московского шоссе. От обеих трасс с интенсивным движением новый жилой комплекс будет прикрыт соседними домами, что, безусловно, хорошо. Среди недостатков, на наш взгляд, можно упомянуть недостаточно вместительный подземный паркинг. Он рассчитан на 191 машину, в то время как квартир в ЖК свыше полутора тысяч.

Обсуждать иные детали проекта пока преждевременно, т.к. на октябрь 2017 года информация по нему носит предварительный характер. Все, что сейчас известно, указано выше — в описании ЖК «All Inclusive» на нашем портале. Отметим только, что, судя по квартирографии, в которой отсутствуют трехкомнатные квартиры, застройщик делает ставку на молодого, не обремененного семьей покупателя или на молодые семьи. Детали планировочных решений оценим после того, как откроются продажи. По информации представителей застройщика это произойдет не ранее ноября текущего года.

В Шушарах в настоящее время есть ряд новостроек, которые можно рассматривать в качестве конкурентов ЖК «All Inclusive». Строится (рейтинг застройщика «A+»). Также квартиры предлагают в от «Дальпитерстроя» и . У обоих этих застройщиков рейтинг «B-», и по срокам сдачи названных объектов есть задержки. На перспективу интересен также еще один проект «Лидер Групп» - , но пока сроки его реализации не ясны.

Холдинг "Аквилон Инвест" строит жилой комплекс "All Inclusive". Новостройка расположится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга - на Старорусском проспекте в Шушарах. Застройщиком 1 очереди выступит ООО "Риверсайд-Инвест", а 2 очереди – ООО "Новый квартал". "Аквилон-Инвест" - девелопер проекта.

О проекте

В состав квартала войдут три 11-этажных кирпично-монолитных дома, коммерческая площадь и паркинг под ними. Строительство будет вестись в две очереди. На выбор доступны студии, одно-, двух-, трех- и евро-четырехкомнатные квартиры. Жилье сдается с чистовой отделкой. В ЖК работает концепция "Все включено": квартиру можно приобрести с мебелью и техникой. Жилье спроектировано по принципу "разумных метров". На прилегающей территории застройщик проведет геопластику (искусственно созданный ландшафт), обустроит пруд с беседкой и высадит сиреневый сад

Территорию застройщик благоустроит. Во дворах разобьет игровые и спортивные площадки, проведет озеленение. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 191 машиноместо.

О районе

ЖК "All Inclusive" расположен в новом микрорайоне Шушар, который только начинает формироваться. Поблизости работают две школы, детский сад №38, супермаркеты "Магнит" и "Пятерочка". Кинотеатры и рестораны находятся за чертой КАД, в Московском районе.

Экологическая обстановка удовлетворительная. Парков поблизости нет. За Московским шоссе, в 2 километрах действуют заводы Procter&Gamble, Scania, MAN и Coca-Cola. В 400 метрах от новостройки развязка кольцевой дороги с шоссе, а до аэропорта "Пулково" отсюда - чуть более 3 км.

Выезд из Шушар пока только один - через Пушкинскую улицу на Витебский проспект. Но перспективы развития дорожной сети имеются. В 2019 году планируются новые развязки и открытие трех станций метро - "Шушары", "Дунайская" и "Проспект Славы". Сейчас жители добираются до ближайшего метро "Купчино". На дорогу до станции уходит около получаса. Подземному транспорту есть альтернатива - на севере поселка работает ж/д станция, с которой электрички следуют до Витебского вокзала и Павловска.

ЖК комфорт-класса “All Inclusive” предлагает покупателям привлекательные путёвки в Шушары. Квартиры в нём, как номера в отеле, полностью готовы к заселению, придомовая территория обладает всей необходимой инфраструктурой, а стоит это всё на удивление не так уж и дорого. Зачем выбирать между поездкой в новое место и новой квартирой, если их можно совместить?

Английское словосочетание “All Inclusive” обычно производит магический эффект на жителя любой страны, не обязательно англоязычной, но особенно много значит для россиян. Переводится оно как “всё включено” и означает, что, приобретая номер в отеле на определённый срок, вы вдобавок к нему получаете возможность бесплатно пользоваться его кухней, баром и развлечениями. В общем, платите только за помещение. Нечто подобное, но уже в сфере жилой недвижимости, в Шушарах хочет реализовать компания “Аквилон Инвест”.

Наполовину ЖК, наполовину отель

“All Inclusive”, ну или “Ол Инклюзив” – это жилой комплекс стандарт-класса, который строительная компания “Аквилон Инвест” возводит на Школьной улице посёлка Шушары, что в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Несмотря на то, что состоять он будет всего из трёх 11-этажных домов, его строительный процесс разделён на две очереди, а значит, закончится он нескоро. Тому есть сразу несколько причин.

Например, досадно редкая для стандарт-класса кирпично-монолитная технология строительства, благодаря которой дома будут не только красивыми, но и надёжными. Плюс – хотя этажность у домов и небольшая, квартир в ЖК всё-таки много, потому что много жилых секций. Также важно отметить, что благоустройство и развитие придомовой территории будет вестись параллельно возведению зданий. Ах да, и ещё одна причина – главная особенность ЖК, жирный намёк на которую есть в его названии.

Да-да, система “all inclusive” действительно будет здесь представлена. К сожалению или к счастью, но в контексте жилой недвижимости это не значит, что каждое утро у вас во дворе будет появляться шведский стол, а по вечерам аниматоры будут развлекать ваших детей. Но получив ключи от квартиры в данном жилом комплексе, вы можете въезжать в неё так же легко, как в гостиничный номер. В “All Inclusive” ваше жильё будет сразу в готовом виде, не только с чистовой отделкой, но и с полным набором мебели и даже с бытовой техникой. На стенах комнат появятся обои под покраску, на полу – ламинат, а санузлы будут отделаны керамической плиткой.

Предлагаемые покупателям квартиры делятся на студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, а их площади варьируются от 20 до 70 квадратных метров. Правда, планировки соответствуют столичной моде на совмещённые кухни-гостиные, поэтому здешние “трёшки” на самом деле евро-”трёшки”, спален там только две. Кроме площади квартиры, вы также можете выбрать её цветовое решение – “Ваниль” посветлее или “Шоколад” потемнее.

Небольшое количество квадратных метров означает не самые большие цены на квартиры – в “All Inclusive” они начинаются от 1,7 миллиона рублей и доходят до 5,5 миллиона. Но имейте в виду, что первую очередь комплекса собираются вводить в эксплуатацию только во втором квартале 2021-го, и до этой даты цены ещё наверняка вырастут.

Позовите администратора!

Рискнуть построить такой необычный объект может только застройщик с подходящим для него опытом. Компания “Аквилон Инвест” – как раз такой игрок нашего рынка недвижимости, отличный от конкурентов и мало на кого похожий. “Аквилон” начинал строительную деятельность 15 лет назад в Архангельске, а потом расширился и открыл свои офисы и в других городах России, в том числе в Петербурге. В её активе несколько наград “Надёжный застройщик России” и около 50 готовых объектов недвижимости, причём ни один не похож на другой – “Аквилон Инвест” строит всё, от жилых комплексов и офисных зданий до торговых центров и гаражей. Нет сомнений, что для создания “All Inclusive” компания использует весь свой опыт, накопленный за долгие годы работы в разных городах и на разных объектах.

А куда едем-то?

Сказать, что внутренняя территория “All Inclusive” будет благоустроена – практически не сказать ничего. Внутренний двор ЖК больше похож на окружение какого-нибудь отеля – там обещают пруд с уютной беседкой, детские и спортивные площадки, уличные тренажёры, зелёные насаждения (причём их якобы будет на 30% больше нормы) и даже ландшафтный зоопарк. Даже интересно посмотреть, как это всё будет здесь реализовано!

Кроме всех этих приятных деталей, в “All Inclusive” будут и другие объекты собственной инфраструктуры – самые необходимые. Например, такой непривычный для стандарт-класса подземный паркинг, закрытый от автомобилей двор, коммерческие помещения на первых этажах зданий, постоянное видеонаблюдение на территории и детский клуб, оформленный в стилистике “Волшебника Изумрудного города”.

Кстати говоря, нужна ли вообще собственная инфраструктура в Шушарах? Несмотря на то, что официально это посёлок, развит он очень хорошо, инфраструктуры тут хватает. Проблемой может стать разве что путь до Петербурга и обратно (расстояние небольшое, но часто случаются пробки) и недостаток зелёных насаждений. Впрочем, последние, напомним, в этот ЖК тоже включены.

Наше мнение

Жилой комплекс вроде “All Inclusive” был бы интересен в любом месте, но на рынке недвижимости Шушар это точно совершенно новое слово. Остаётся только верить, что произнесут его примерно с такой уверенностью, с какой русский человек приходит на шведский стол в турецком отеле.

Плюсы

• Привлекательная концепция “Всё включено”;
• Удобные планировки квартир;
• Собственная инфраструктура;
• Зелёная территория;
• Сравнительно низкие цены.